ByggvettRenovera badrum i bostadsrätt
Granskad 10 oktober 2026 mot gällande regler · Byggvett
I en bostadsrätt gäller samma byggregler som i en villa, men du behöver också föreningens tillstånd. Så här går det till.
Kort svar
- Du behöver styrelsens tillstånd innan du gör ingrepp i bärande delar, avlopp, vatten, värme eller gas, eller annan väsentlig förändring.
- Flyttar du golvbrunn, avlopp eller ventilation kan det också krävas anmälan till kommunen.
- Föreningen kräver nästan alltid certifierat våtrumsföretag och ett kvalitetsdokument efteråt.
- Vem som ansvarar för vad, till exempel tätskiktet, står i föreningens stadgar.
Styrelsens tillstånd
LAG Som bostadsrättshavare får du inte utan styrelsens tillstånd göra ingrepp i en bärande konstruktion, ändra befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller göra någon annan väsentlig förändring av lägenheten. (Bostadsrättslagen 7 kap. 7 §)
En badrumsrenovering berör nästan alltid avlopp och vatten, så räkna med att du behöver söka tillstånd. Styrelsen får bara säga nej om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, men det tar ofta några veckor att få svar.
Skicka med ansökan:
- En ritning över badrummet med dusch, toalett, golvbrunn, el och ventilation.
- Vilka företag som ska göra tätskikt, VVS och el, och deras behörighet eller certifiering.
- När arbetet ska göras, och hur länge vattnet behöver stängas av.
Med Byggvett kan du rita badrummet i skala och exportera ritningen med regelkontroll, vilket gör ansökan tydlig för styrelsen.
Anmälan till kommunen
LAG Installerar eller ändrar du vatten, avlopp eller ventilation väsentligt krävs anmälan och startbesked från kommunen innan du börjar. (PBF 6 kap. 5 §) Styrelsens tillstånd ersätter inte kommunens. Att byta ytskikt och porslin på samma plats brukar inte kräva anmälan.
Tätskikt, VVS och el
- BRANSCHREGEL Tätskikt av certifierat våtrumsföretag enligt BBV eller GVK. Du får ett kvalitetsdokument som föreningen ofta vill ha en kopia av. (BBV 26:1, GVK)
- BRANSCHREGEL VVS enligt Säker Vatten: inga dolda skarvar, avstängningsventiler, läckageindikering vid inbyggd cistern. (Säker Vatten 2026:1)
- LAG El av registrerat elinstallationsföretag. (Elsäkerhetslagen 2016:732)
- PRAXIS Stammen är föreningens. Kopplingen mellan ditt avlopp och stammen ska göras av VVS-firman, och ofta vill föreningen godkänna den.
Vem ansvarar för vad?
I de flesta föreningar ansvarar du för lägenhetens inre, som ytskikt, tätskikt och inredning, medan föreningen ansvarar för stammar och bärande delar. Men det är föreningens stadgar som avgör, så läs dem innan du börjar. Har du ett bostadsrättstillägg i hemförsäkringen täcker det ofta skador på det du ansvarar för.
Planerar föreningen stambyte?
PRAXIS Fråga styrelsen innan du renoverar. Om stambyte är på gång inom några år kan ditt nya badrum behöva rivas igen. Ibland kan du i stället göra tillval i samband med stambytet.
Vanliga frågor
Behöver man tillstånd för att renovera badrum i bostadsrätt?
Ja, i de flesta fall. Ändringar av avlopp, vatten och andra väsentliga förändringar kräver styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 §.
Kan styrelsen neka badrumsrenovering?
Styrelsen får bara vägra om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, enligt bostadsrättslagen 7 kap. 7 §. Ett tydligt underlag med ritning och certifierade företag gör det lättare att få ja.
Vem betalar om det blir vattenskada efter renoveringen?
Det beror på stadgarna och vem som orsakat skadan. Har du anlitat certifierade företag och har kvalitetsdokumentet står du mycket starkare mot både försäkringsbolag och förening.
Källor
- Bostadsrättslagen (2018:672)
- Plan- och byggförordningen (2011:338)
- Byggkeramikrådet – BBV 26:1
- GVK – Branschregler Säkra Våtrum
- Säker Vatten – Branschregler 2026:1
- Elsäkerhetsverket – Detta får du göra själv med el
Läs också
Byggvett ger vägledning. Guiden ersätter inte regelverket, tillverkarens anvisningar, kommunens besked, en projektör eller en behörig installatör. Kontrollera alltid källan innan du bygger.